Quando comprei, o corretor disse que a diária lá era tanto.
Diária não é número de stand de vendas. Eu ajusto o preço conforme a data e a procura, com ferramenta de precificação, e mostro no relatório o que de fato entrou.
Administração de imóveis por temporada
Mais valor para quem investe.
Mais conforto para quem se hospeda.
Sou Débora Franca, especialista em gestão de imóveis para locação por temporada. Atualmente, administro 25 imóveis de 20 proprietários em São Paulo e no Guarujá, oferecendo uma gestão completa, estratégica e personalizada.
- 4,92nota média dos hóspedes
- 885avaliações no Airbnb
- Superhostselo do Airbnb para anfitriões
- 25imóveis sob meus cuidados
Nota, avaliações e selo: meu perfil no Airbnb, conferido em 27 de outubro de 2026.
Você se reconhece?
Três frases que eu ouço de quase todo proprietário.
Eu alugava antes. Agora não aluga mais.
Imóvel parado continua cobrando condomínio, IPTU e conta de luz. Por temporada ele volta a trabalhar, com alguém olhando por ele a cada hospedagem.
Já tentei cuidar sozinho e cansei.
Mensagem de hóspede tarde da noite, faxina que não apareceu, enxoval pra lavar. Tudo isso passa a ser comigo e com a minha equipe.
Aluguel tradicional × por temporada
O mesmo imóvel, dois jeitos de ele trabalhar pra você.
Aluguel tradicional
- Preço
- O mesmo valor por meses, alta ou baixa.
- Estado do imóvel
- Você descobre como ficou quando o inquilino sai.
- O que você acompanha
- O pagamento do mês, quando ele chega em dia.
- Pra mudar de ideia
- Espera o contrato acabar.
Por temporada, comigo
- Preço
- Ajustado conforme a data, os eventos e a procura.
- Estado do imóvel
- Limpeza e conferência a cada saída, com equipe própria.
- O que você acompanha
- Relatório todo mês, com o que entrou e o que saiu.
- Pra mudar de ideia
- Sem multa e sem fidelidade.
Quem cuida do seu imóvel
A experiência de quem entende do mercado financeiro. O cuidado de quem valoriza cada detalhe.
Uma trajetória construída com confiança, estratégia e propósito.
Sou Débora Franca, formada em Administração, com pós-graduação pelo Mackenzie e mais de 10 anos de experiência no setor bancário.
Minha trajetória no mercado imobiliário começou com o interesse por investimentos e imóveis de leilão. Após encerrar meu ciclo no setor financeiro, decidi aprofundar meus conhecimentos em locação por temporada, inicialmente com o objetivo de investir no meu próprio imóvel.
Mas o que começou como um projeto pessoal se transformou em um negócio. Recebi o convite para administrar o apartamento de um colega e, a partir dali, vieram as indicações, novos clientes e a confiança de cada proprietário.
Hoje, são 25 imóveis sob minha gestão e 20 proprietários que confiam seus patrimônios ao meu cuidado.
Trouxe do mercado financeiro valores que fazem parte da minha essência: organização, responsabilidade, atenção aos detalhes e transparência na prestação de contas.
E foi dessa combinação que nasceu a Franca Delar.
Franca, porque acredito que a transparência é a base de toda relação de confiança.
Delar, porque cada imóvel é mais do que um investimento: é também um lar para quem chega.
Meu propósito é simples: cuidar de patrimônios com responsabilidade e receber pessoas com excelência.
“Dá para perceber o cuidado dos anfitriões em cada detalhe.”Iasmin, São Paulo, hóspede em outubro de 2026
O que fica comigo
Você acompanha o número. O dia a dia é meu.
Cuido de cada detalhe, desde a divulgação do imóvel até a experiência do hóspede, incluindo reservas, atendimento, limpeza e prestação de contas mensal. Meu compromisso é valorizar cada patrimônio, maximizar a rentabilidade e proporcionar experiências de hospedagem incríveis.
- AnúncioCriação e cuidado do anúncio no Airbnb.
- FotosImóvel preparado antes de fotografar.
- PreçoAjustado com ferramenta de precificação.
- AtendimentoEu respondo os hóspedes, do primeiro contato à saída.
- Check-inEntrada orientada, sem você precisar estar lá.
- LimpezaCom a minha própria equipe, a cada hospedagem.
- EnxovalCama e banho trocados e lavados.
- RelatórioTodo mês, pra você saber o que o imóvel fez.
Do primeiro contato ao anúncio no ar
O caminho é curto e você sabe cada passo.
- ConversaVocê me conta do imóvel e do que espera dele.
- VisitaVou pessoalmente conhecer o imóvel.
- InventárioLevanto tudo o que tem e o que falta.
- Pronto pra fotosPreparo o imóvel pra ele aparecer bem.
- Anúncio no arCrio o anúncio e começo a receber os hóspedes.
Alguns imóveis que eu cuido
Da Vila Olímpia à Enseada.
Notas e avaliações de cada anúncio no Airbnb, conferidas em 27 e 28 de outubro de 2026.
O que os hóspedes escrevem
O que mantém a nota em 4,92.
★★★★★“Sou hóspede frequente. Débora atende prontamente.”
★★★★★“Ela respondeu super rápido a todas as minhas mensagens pelo chat e, seguindo as instruções, conseguimos acessar o local com facilidade. Estava tudo limpo e organizado.”
★★★★★“O apartamento é fabuloso e o atendimento é de luxo.”
★★★★★“De todas minhas experiências no Airbnb, essa foi disparada a melhor.”
★★★★★“Tudo muito organizado, limpo e acolhedor. […] Agradeço pelo cuidado da Débora e esposo.”
★★★★★“Da pra ver os aviões descendo e a cidade iluminada, vista linda!!! […] Chegamos o ar condicionado já estava ligado, quarto cheiroso.”
Trechos copiados das avaliações do meu perfil no Airbnb, como os hóspedes escreveram.
Onde eu atendo
Cidade de um lado. Praia do outro.
Zona sul
Brooklin, Vila Olímpia e Santo Amaro.
Zona oeste e norte
Pinheiros, Perdizes e Freguesia do Ó. E Guarulhos, perto do aeroporto.
Praia
Imóveis no litoral, como os duplex que administro no Guarujá.
Tem casa de campo em Igaratá ou região, ou está pensando em comprar um imóvel pra investir? Me conta no formulário também.
Avaliação do seu imóvel
Me conta do seu imóvel.
Leva dois minutos. Quando você enviar, o WhatsApp abre com tudo escrito e eu sigo a conversa por lá.
- Você preenche o que souber.
- Eu leio e te respondo no WhatsApp.
- A gente marca a visita.
Perguntas que os proprietários me fazem
Antes da conversa.
Quanto você cobra?
Te passo a proposta na conversa, depois de conhecer o imóvel. Ela já inclui anúncio, fotos, preço, atendimento, check-in, limpeza, enxoval e relatório.
Tem multa ou fidelidade?
Não. Sem multa e sem fidelidade. Se você quiser sair, conversamos e encerramos.
E os impostos?
Essa dúvida aparece em quase toda conversa. Eu não substituo o seu contador, mas te mando relatório todo mês, e com ele em mãos fica bem mais simples o contador organizar a sua declaração.
A comissão da plataforma e da administração não come o lucro?
É a pergunta certa. Na visita eu olho o imóvel, a região e as datas, e a gente conversa com o pé no chão sobre o que ele pode render por temporada, já descontando tudo.
Como e quando eu recebo?
Nas reservas pelo Airbnb, o valor cai direto pra você pela própria plataforma, com a minha comissão já separada lá. Nas reservas diretas, o repasse é no dia 10 de cada mês.
O que vem no relatório?
Cada reserva do mês, com o nome de quem reservou, quantas pessoas ficaram e o valor.
Quem faz a limpeza?
A minha própria equipe, a cada hospedagem. O enxoval de cama e banho também fica com a gente.
Que tipo de imóvel você aceita?
Apartamentos em São Paulo, em Guarulhos perto do aeroporto e imóveis na praia. Se o seu está em outra região, me conta mesmo assim que eu te digo com sinceridade.